Яндекс.Метрика
ПУБЛИКАЦИИ

Строительный рынок Ярославля и Ярославского региона

Строительный рынок Ярославля и Ярославского региона

 


Балаев Сергей Юрьевич
Член Гильдии Маркетологов,
эксперт-консультант по маркетингу и экономическому анализу

(sergei-balaev@mail.ru)

 

 

 

ОГЛАЛЕНИЕ:

1. География региона и административное деление

2. Демографические показатели региона

3. Социальные и экономические показатели региона

4. Транспорт и логистика

5. Динамика строительства жилья

6. Операторы строительного рынка

7. Спрос и предложения жилой, офисной и торговой недвижимости

8. Нерудные материалы для строительства и их добыча

9. Производство стройматериалов региона и производители (кирпич, цемент, ЖБК и ЖБИ

10. Частные выводы

11. 16.1-Приложение – «Географическая карта Ярославской области»

  1.  16.2-Приложение – «Карта транспортной инфраструктуры Ярославской области»
  2. 16.3-Приложение – «Карта города Ярославля»
  3. 16.4-Приложение – «Операторы строительного рынка Ярославского региона»

 

 

 

География региона и административное деление

 

 

 

 Поверхность Ярославской области - слабо всхолмленная моренная, местами заболоченная равнина, переходящая на востоке в обширные низины - Ярославо-Костромскую и Ростовскую, на северо-западе - Молого-Шекснинская низину. С юго-запада на северо-восток протягивается полоса возвышенностей: Угличская, Даниловская и др. Высота до 292 м. На юго-востоке - окраина Клинско-Дмитровской гряды.

Площадь области состаляет 36.2 тыс.кв.км, из них лесные угодья - 17.2 тыс.кв.км, сельхозугодья 11.3 тыс.кв.км (из них 70% используется под пашню, 29% составляют кормовые угодья), болота 1.1 тыс.кв.км, под водными объектами 3.9 тыс.кв.км.

В пределах области протекают реки – Волга, протяжённостью (в пределах области) в 340 км, Соть – 170 км, Сить – 159, Устье – 153 км, Которосль – 132 км, Сара – 93, Согожа, Обнора – по 90 км, Сутка – 84 км, и другие. Два больших озера Плешеево (5089 га) и Неро (5130 га). На территории находится Рыбинское водохранилище площадью 3246 кв.км, а также Костромское и Угличское водохранилища.

Климат умеренно континентальный. Средняя годовая температура +4.1 град.С, в январе (среднемесячная) -12.1 град.С, в июле (среднемесячная) +16.6 град.С

Ярославская область граничит с шестью областями, Московской, Владимирской, Вологодской, Ивановской, Костромской, Тверской  областями. Карта Ярославской области показана в Приложении 6.1.

Таблица 1. Муниципальное и Административно-территориальное деление Ярославской области на 1 января 2008 года

Муниципальное деление

 

Административно-территориальное деление

Муниципальных образований

20

 

Городов областного подчинения

6

городских округов

3

 

Городов районного подчинения

5

муниципальных районов

17

 

Административных районов

17

городских поселений

12

 

Районов внутригородских

6

сельских поселений

80

 

Рабочих поселков

13

 

 

 

Сельских округов

224

 

Областной центр – г. Ярославль. Расстояние от Ярославля до Москвы – 282 км, от Москвы до Рыбинска - 280 км, от Ярославля до Рыбинска 82 км.

Таблица 2. Перечень городских округов и муниципальных районов Ярославской области

№ п\п

Наименование

 

№ п\п

Наименование

1

г. Ярославль (гор.округ)

 

11

Некоузский район

2

г. Переславль-

Залесский (гор.округ)

 

12

Некрасовский район

3

г.Рыбинск (гор.округ)

 

13

Первомайский район

4

Большесельский район

 

14

Переславский район

5

Борисоглебский район

 

15

Пошехонский район

6

Брейтовский район

 

16

Ростовский район

7

Гаврилов-Ямский район

 

17

Рыбинский район

8

Даниловский район

 

18

Тутаевский район

9

Любимский район

 

19

Угличский район

10

Мышкинский район

 

20

Ярославский район

 

 

 

Демографические показатели региона

 

Население на 1 января 2008 г. – 1315.0 тыс.чел., городское  – 1074.7 тыс.чел. (81%), сельское    – 240.3 тыс.чел. (19%) По численности населения Ярославская область занимает 9 место среди 18 регионов ЦФО. Имея 7-ую по площади территорию в 36.4 кв.км по плотности населения которая составляет 38 чел.\1кв.км область находится на 10 месте.

Диаграмма 1. Численность населения Ярославского региона в 1989-2007 г.г. с прогнозом на 2015 г. и Ярославля в в 2005-2007 г.г. (тыс.чел.)

Численность населения Ярославского региона в 1989-2007 г.г. с прогнозом на 2015 г. и Ярославля в в 2005-2007 г.г. (тыс.чел.)

Причиной сокращения численности жителей г.Ярославля остается естественная убыль населения. Естественные потери населения более чем на 30% компенсируются притоком мигрантов, прибывающих в область на постоянное место жительства из российских регионов и стран ближнего зарубежья. Миграционный прирост населения ежегодно увеличивается на ~ 20%, по показателю миграционного прироста область занимает 2-е место в ЦФО (кроме Москвы и Московской области).

Таблица 3. Население городов областного подчинения (тыс.чел.)

Наименование

Население

1. г.Ярославль

605,2

2. г.Рыбинск

211.0

3. г.Переславль-Залесский

42.3

4. г.Ростов

32.6

5. г.Тутаев

41.4

6. г.Углич

35.4

1. г.Ярославль

605.2

Национальный состав населения области: русский – 96%, украинцы – 1%, татары – 0,5% и другие – 2,5%.

Соотношение полов в области неблагоприятно - женщин (55% населения) на 20% больше чем мужчин (45%). Средняя продолжительность жизни в Ярославской области - 63 года. У мужчин она составляет 56.7 лет, женщин - 71.1 года, что обеспечивает области 13-е место в ЦФО.

 

 

Социальные и экономические показатели региона

 

Ярославская область относится к числу промышленно развитых регионов, специализирующихся на машиностроении, пищевой и нефтехимической промышленности. Главное преимущество Ярославской области — сбалансированность структуры ее хозяйства, а также наличие «производств-стабилизаторов» (нефтепереработка, нефтехимия, автомобильная промышленность). В области ведется добыча торфа; действуют Угличская и Рыбинская ГЭС на Волге. Основными отраслями промышленности являются:

  1. машиностроение (производство дизельных двигателей, электродвигателей, полимерного, пищевого, полиграфического оборудования, деревообрабатывающих станков, приборов, средств автоматизации, часов, дорожных машин);
  2. пищевая промышленность; химическая и нефтехимическая (производство синтетического каучука, шин, лакокрасочной продукции, резино- и асботехнических изделий, магнитной ленты, фотобумаги),
  3. нефтеперерабатывающая,
  4. легкая,
  5. деревообрабатывающая промышленность;
  6. производство стройматериалов.

Ярославская область является монополистом в России по производству дорожных катков, лесопильных рам, деревообрабатывающих станков, снегоходов, синтетических и искусственных латексов, фотобумаги.

Диаграмма 2. ВРП Ярославской области

ВРП Ярославской области

Основными налогоплательщиками областного бюджета, формирующего его более чем на 35%, являются:

  • структурные подразделения ОАО «НГК «Славнефть»,
  • ОАО «Ярпиво»,
  • Северная железная дорога – ф-л ОАО «РЖД»,
  • ООО «Балтнефтепровод»,
  • ОАО «Автодизель»,
  • ОАО «НПО «Сатурн»,
  • «Северный банк Сбербанка РФ»,
  • ООО «Торговая компания Ярославский Дизель».
  • ОАО «Ярэнерго»,
  • ЗАО «Балканская звезда».

Оборот розничной торговли Ярославского региона в 2006 году составлял 52670 млн.руб., инвестиции в основной капитал 36238 млн.руб. Индекс промышленного производства к уровню 2006 года вырос на 6%. Наибольший рост оборота организаций в 2007 г. произошёл в следующих видах экономической деятельности: обрабатывающие производства – 135,3% (из них: производство машин и оборудования – 210,0%, производство транспортных средств – 128,0%, производство электрооборудования – 137,6%, производство резиновых и пластмассовых изделий – 150,9%, обработка древесины и производство изделий из дерева – 144,4%, производство пищевых продуктов – 145,7%), сельское хозяйство, охота и лесное хозяйство – 120,3%, производство и распределение электроэнергии, газа и воды – 126,9%, строительство – 106,1%, оптовая и розничная торговля – 126,1%, транспорт и связь – 127,3%.

Диаграмма 3. ВРП Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами Ярославской области в 2006 г.

ВРП Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами Ярославской области в 2006 г.

В структуре инвестиций в основной капитал Ярославля 33,5% направлено в обрабатывающие производства и 32,5% — на транспорт и связь.

Диаграмма 4. Сумма инвестиций в основной капитал Ярославля (млрд.руб.)

Сумма инвестиций в основной капитал Ярославля (млрд.руб.)

Численность занятых в экономике области составила 661,2 тыс.чел. Среди восемнадцати регионов, входящих в ЦФО, Ярославская область занимает 4 место по уровню занятости населения (65,5%). Основными отраслями работающего населения являются: Обрабатывающее производство – 26% от общего числа занятых, и «Оптовая и розничнаяч торговля» - 16%.

Уровень официально регистрируемой безработицы Ярославском регионе в 2007 г. составляет 1,5%. Наибольшее значение его имеют: Брейтовский район – 9,0%, Борисоглебский район – 5,4%, Любимский район – 4,5%. Самый низкий уровень безработицы зарегистрирован в городах: Ярославле - 0,5% и Переславле  - 0,6%. Средняя продолжительность безработицы составляет 4 месяца.

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата Ярославской области в 2007 году увеличилась на 23,6% и составила 10884 руб. Реальные располагаемые денежные доходы возросли на 7,3%. Прожиточный минимум в расчете на душу населения составляет  3997 рублей

В 2005 году в Ярославскую область привлечено 1832 иностранных работника при квоте 750 человек. По оценкам специалистов, нелегально в регионе работает в 4-5 раз больше гастарбайтеров — около 10 тыс.чел. 68,9% легальных иностранных работников в регионе занято в строительстве, 15,2% — в промышленности, 3,7% — в общественном питании и торговле, 3,5% — в сельском хозяйстве, 2,5% — в транспорте и связи, 6,3% — в других отраслях.

Таблица 4. Население Ярославля по районам города (тыс.чел.)

Наименование

Население

1. г.Ярославль

605,2

Дзержинский район

168.4

Заволжский район

118.2

Кировский район

59.4

Красноперекопский район

66.1

Ленинский район

67.9

Фрунзенский район

125.2

Территория Ярославля занимает 20,6 тыс. гектаров. Город поделен на 6 районов в которых проживает 605 тысяч человек. Население в трудоспособном возрасте составляет 62,7%, старше трудоспособного возраста – 22,9%, дети до 15 лет – 14,4%.

 

 

Транспорт и логистика

 

Железные дороги

Эксплуатационная длина железных дорог составляет 707 км. Основная транзитная магистраль области Москва–Ярославль–Данилов электрифицирована. Железнодорожный транспорт полностью обеспечивает как внутреннее, так и транзитное сообщение Центра России с её северными, северо-восточными и восточными регионами.

В Ярославле находится управление Северной железной дороги, расположены сервисные предприятия железнодорожного транспорта (электровозо и вагоноремонтный заводы, завод по строительству мостовыхферм).

Автодороги

По территории Ярославской области проходят федеральные дороги Москва–Ярославль–Архангельск, Ярославль–Кострома, составляющие основу автодорожной сети области. Они обеспечивают связь центральных и северных районов России.

Протяженность дорог общего пользования в Ярославской области составляет около 7 000 км. Протяженность автодорог с твердым покрытием - 3553 км. В октябре 2006 года введен в строй новый автомобильный мост через реку Волгу.

Расстояние от Ярославля до Москвы – 282 км, от Москвы до Рыбинска - 280 км, от Ярославля до Рыбинска 82 км.

Имеется низкого качества участок автодороги на Ярославль, проходящего через Владимирскую область. Совместный лоббизм властей двух регионов для получения федеральных инвестиций в дорожную сеть вряд ли возможен, т.к. для Владимирской области эта дорога второстепенна.

Водный транспорт

Основа судоходной системы Ярославской области — река Волга. Протяженность судоходной транзитной трассы по Волге и Рыбинскому водохранилищу составляет 340 км. Местное судоходство осуществляется также по низовьям рек, впадающих в Волгу и Рыбинское водохранилище. Система внутренних водных путей имеет протяженность 789 км. В главных портах — Ярославле, Рыбинске и Угличе — имеется погрузочно-разгрузочное оборудование и все грузовые операции механизированы.

Воздушный транспорт

На территории Ярославской области расположены два аэродрома: аэропорт «Левцово» и переданный в государственную собственность Ярославской области аэропорт «Туношна».

Нефте- и газо- проводы

Ярославль - своеобразный узел нефте- и газопроводов, идущих от Сургута и Н. Уренгоя на Москву и в Западную Европу. Карта-схема газопроводов представлена в Приложении 6.2.

 

 

Динамика строительства жилья

 

Доля строительства в ВРП Ярославской области составляет ~6%. Численность занятых в строительстве составляет 39,6 тыс.чел., или 6,1% от общей численность занятых в экономике Ярославского региона. Кроме того по оценкам специалистов, в регионе в сфере строительства легально работает около 1000 мигратнов и нелегально - 7000.

Обеспеченность жильем в Ярославле составляет 18,5 кв.м на человека. Около 4800 семей по официальным данным сейчас проживают в аварийных помещениях. Наблюдается высокая степень изношенности сетей - до 80%.

Количество вводимого жилья на 1-ого человека в Ярославском регионе 0,26 кв.м\чел., что на 30% меньше чем в целом по России.

Средние цены на первичном рынке жилья Ярославля на ~20% выше чем цены на вторичном.

Таблица 5. Стоимость (себестоимость) строительства многоквартирных жилых домов (руб.\1кв.м) (по данным Ярославльстата):

 

2006 г.

2007 г.

Рост

за год

в Ярославском регионе

16 657,21

21 138,00

27%

в городах Ярославской области

16 170,34

21 264,00

31,5%

в сельской местности Ярославской области

12 448,68

8 490,00

31,8%

в Ярославле

 

21 408,00

 

в Рыбинске

 

23 978,00

 

в Мышкине

 

23 219,00

 

в Переславле-Залесском

 

17 553,00

 

в Угличе

 

15 184,00

 

в Тутаеве

 

11 124,00

 

Показатель ввода жилья на одного жителя области составил 0,31 метра

Доля крупнопанельного домостроения в Ярославском регионе составляет 5% и оно практически не производится в областных населенных пунктах.

37% вводимого жилья это индивидуальное, в 2006 году ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов снизился на 44%. Наличие земельных ресурсов, возможных для использования в целях малоэтажного строительства, составляет более 200 га. Однако с января 2005 года по февраль 2008 года под жилищное строительство в области в целом был выделен 1491 земельный участок под все виды строительства, из них только на 720 строительство ведётся или завершено или.

В Ярославле до конца ХХ века производилось панельное и кирпичное домостроение, но в последнее десятилетие всё большими темпами растёт каркасно-монолитное и сборное каркасно-монолитное строительство. Мэром Ярославля поставлена задача о 50% строительстве домов монолитного типа.

Диаграмма 5. Ввод жилья в Ярославском регионе и Ярославле (в 1989-2010 г.г.) (тыс.кв.м)

Ввод жилья в Ярославском регионе и Ярославле (в 1989-2010 г.г.) (тыс.кв.м) 

График 1. Ввод жилья в городах Ярославской области (тыс.кв.м)

Ввод жилья в городах Ярославской области (тыс.кв.м)

 

Рисунок 1. Основные районы Ярославля с жилой застройкой и промзонами.

Основные районы Ярославля с жилой застройкой и промзонами.

 

 

Таблица 6. Рейтинг районов Ярославля по цене жилья и доля отличия цен от минимальной цены:

Рейтинг

Район

Отличие от min

1

Кировский,

+ 67,7%

2

Ленинский,

+17,2%

3

Фрунзенский,

+17,1%

4

Красноперекопский,

+ 10,5%

5

Дзержинский,

+ 0,7%

6

Заволжский.

min

 

 

Операторы строительного рынка

 

В Ярославской области зарегистрировано свыше 2,7 тыс. предприятий строительной отрасли. Перечень основных участников стройрынка Ярославского региона представлен в Приложении 6.4.

Главной генподрядной организацией в сфере городского многоэтажного домостроения Ярославля является местный оператор ОАО «Ярнефтехимстрой».

Из московских операторов строительного рынка в в Ярославском регионе присутствуют ПИК, Су-155 с ИНТЕКО, С-Холдинг и Главстрой

Группа Компаний ПИК планирует в период до 2015 года построить в Ярославской области примерно 1,1 млн.кв.м жилья. Компания СУ-155 совместно с ИНТЕКО за период 2007-2011 г.г. планирует построить 250 тыс.кв.м жилья с инфраструктурой. Инвестиции в проект оцениваются в 7,5 млрд руб. С-Холдинг приобрёл в 2005 году завод ЖБИ «Ярбетон» и начиная с 2006 года вводит в Ярославле по 20-30 тыс.кв.м жилья.

Компания Главстрой планирует построить на месте Ярославского завода топливной аппаратуры квартал «Бизнес-сити». На территории в 4,6 га разместиться несколько офисных зданий, ресторан, гостиница и развлекательный центр. Инвестиции участники рынка оценивают в 150 млн.$.

 

 

Спрос и предложения недвижимости

 

Жилая недвижимость

В 2008 году, по экспертным оценкам, на ярославском рынке недвижимости представлено около 120 риэлтэрских фирм (вместе с маклерами ~200), из которых постоянно работают ~70. Летом число фирм увеличивается, зимой сокращается.

Карта г.Ярославля представлена в Приложении 6.4.

Спрос на жилье в Ярославле значительно превышает предложение.

Таблица 7. Диапазон средних цен продаж жилых площадей в городских районах Ярославля в 2007 г. (руб./кв.м)

Район

Цены

Заволжский

16000–25000

Дзержинский район

18500–25000

Красноперекопский

18500–24500

Фрунзенский

17500–30000

Ленинский

30000–32000

Кировский

35100–42500

Тенденции рынка жилья:

  1. чем больше площадь жилья тем выше цена кв.м;
  2. рост предложений на первичное жильё;
  3. цены на «первичку» выше чем на «вторичку»;
  4. Динамика роста цен на «первику» выше чем на «вторичку»

К маю 2008 года в центре Ярославля стоимости первичного жилья составляют 60-90 тыс.руб./кв.м, а вторичного – в среднем 55-60 тыс.руб./кв.м. Экспертами рынка прогнозируется 15%–20% рост цены продажи жилья в 2008 году.

 

Офисная недвижимость

Класс «А» на рынке офисных помещений Ярославля не представлен. К категории «В» относят единственный в городе бизнес-центр «Ярославль», расположенный в реконструированном здании бывшей гостиницы. Большая часть офисных помещений представлена классом С: это бывшие научно-исследовательские и проектные институты, которые после акционирования сдают свои площади в аренду. Насчитывается 26 подобных объектов, находящихся по большей части в центре города. Именно они и офисные помещения на первых этажах жилых домов являются наиболее востребованными площадями.

Основная масса перспективных офисных помещений Ярославля находится в Кировском районе – историческом центре города, соответственно, здесь арендные помещения пользуются наибольшим спросом как у арендаторов, так и у покупателей. Привлекательными становятся Московский проспект и прилегающие к нему улицы. Наиболее заметный рост ставок на офисные помещения наблюдался в Кировском и Красноперекопском районах города.

Диаграмма 7. Спрос на арену офисных помещений в Ярославле в 2006 г.

Спрос на арену офисных помещений в Ярославле в 2006 г.

В последние годы потребность в офисных помещениях площадью более 300-400 кв.м имеет тенденцию к увеличению.

На ярославском рынке коммерческой недвижимости не существует единого стандарта установления ставок арендной платы – для зданий одного и того же уровня она может различаться в несколько раз. Тем не менее есть основные критерии ценообразования: тип здания (бизнес-центры, административные здания, неспециализированные помещения) и местоположение.

Таблица 8. Диапазон средних арендных ставок на офисные помещения в Ярославле в 2007 г.

Характеристика

Класс

Цена

(руб./кв. м

в год)

Офисные помещения в бизнес-центрах

В

8400 – 10800

Офисные помещения в торгово-офисных центрах и отдельно стоящих зданиях многофункционального назначения

В

7200 – 20400

Офисные помещения в административных зданиях советской постройки (НИИ, здания госпредприятий)

С

1600 – 7800

Встроенные офисные помещения на первых этажах жилых домов

D

3600 – 9000

 

По экспертному мнению маркетологов компании «Миэль-Недвижимость», объемы строительства офисных площадей в ближайшие 2-3 года будут сохраняться на уровне 10-15 тыс.кв.м в год, что явно недостаточно для насыщения рынка. Это подтверждает и высокий спрос на качественные офисы – он продолжит существенно превышать предложение. Не спадает спрос и на востребованный класс «С» – как следствие развития местного малого и среднего бизнеса. Снижения арендных ставок с увеличением новых (качественных) площадей в Ярославле не предвидится.

 

Торговая недвижимость

Для Ярославля характерны малоэтажные торговые центры около 3-4 тыс.кв.м с планировкой в виде коридорной системы и торговыми модулями от 50 кв.м до 200 кв.м. Эти объекты относят к классу «В». Основным их недостатком является отсутствие достаточного количества парковок для посетителей. Аренда торговой площади имеет диапазон цен от 8,4 тыс.руб./кв.м в год до 16,8 тыс.руб./кв.м в год. Торговые площади в этом сегменте пользуются большим спросом.

Другая часть торговых помещений представлена магазинами площадью до 100 кв.м на первых этажах нежилых зданий и жилых домов, переведенных в нежилой фонд. Здесь годовые арендные ставки находятся в диапазоне от 24 тыс.руб.\кв.м в год до 42 тыс.руб.\кв.м в год. Это эксклюзивные предложения на рынке аренды торговых помещений, которые пользуются наибольшим спросом, поэтому количество их крайне ограничено.

В настоящее время наблюдается спрос и на торговые помещения больших размеров (свыше 300 кв. м), что обусловлено приходом в город крупных сетевых операторов: «Метро», «М Видео», «Эльдорадо», «Копейка», «Перекресток», «Пятерочка» и др.

В Ярославле отсутствуют торгово-развлекательные комплексы с боулингом, фитнес-клубами и большими фуд-кортами, что может являться потенциалом в развитии данного сегмента строительства.

 

Нерудные материалы и их добыча

 

Геология Ярославского региона определяет наличие достаточного количества месторождений стройматериалов, торфа, сапропеля. По результатам геологоразведочных работ в области разведано и предварительно оценено 950 месторождений полезных ископаемых, в том числе 665 месторождений торфа и сапропеля. Потенциальная извлекаемая ценность разведанных запасов в недрах области оценивается в 3885,93 млн.$ (из них строительные материалы - 1011,93 млн.$). Число недропользователей в 1993 году составляло 81, к 1998 году количество добывающих предприятий сократилось до 50, а к 2005 году достигло 30.

Основной центр производства нерудных строительных материалов Ростовский район (п.Петровское (Петровский карьер) и ст.Сильницы (Сильницкий карьер)), в меньших объемах добыча осуществляется в пойме Волги около Ярославля и Рыбинска.

К началу 90-х годов производство песка строительного из русловых месторождений превышало 70% общей годовой добычи общераспространенных полезных ископаемых в Ярославской области и составляло более 13 млн.куб.м. В 2003 году этот показатель составлял уже ~45% от общей добычи. Почти все предприятия, эксплуатирующие месторождения, в разной мере уменьшают уровни добычи (за исключением ООО "Вита").

Таблица 9. Объёмы производства нерудных строительных материалов в Ярославском регионе в 2005 г.

Щебень (тыс.куб.м)

242

Песок строительный (тыс.куб.м)

2289,65

Гравий (тыс.куб.м)

78

Керамзитовый гравий (тыс.куб.м)

74

Крупнейшие предприятия стройиндустрии: Угличский речной порт, предприятия, расположенные в южной части Ростовского МО - ОАО «Сильницкий карьер», ОАО СПК «Мосэнергострой», ЗАО «Петровский карьер» до 90% своей продукции отправляют за пределы области. 14 предприятий Ярославской области, перерабатывающих полезные ископаемые, производят поставки своей продукции в 21 регион России.

Строительные материалы, оставляемые в Ярославской области, в основном используются в дорожном строительстве.

 

 

Производство стройматериалов региона и производители

 

 

Ярославский регион является одним из основных производителей стройматериалов в ЦФО. И несмотря на это цены на стройматериалы ежегодно растут на  30%-40%.

 

Кирпич

Диаграмма 8. Объёмы производства строительного кирпича в Ярославской области в 2004 г. (тыс.шт.)

Объёмы производства строительного кирпича в Ярославской области в 2004 г. (тыс.шт.)

Почти вся продукция предприятия ОАО «Ярославский завод силикатного кирпича» и ООО «Заволжские строительные материалы» реализуется в Ярославской области, а вся продукция ОАО СПК «Мосэнергострой» и ООО «Норский керамический завод» экспортируется в другие регионы.

 

ЖБК и ЖБИ

Основными производителями железобетона ув Ярославле являются ООО "Арсенал-завод ЖБИ", ЗАО "Новый завод ЖБК", ЗАО "Железобетон", ОАО "Стройконструкция", ООО "ЭКО" и ОАО "Ярнефтехимстрой".

 

Цемент

Цемент в Ярославскую область поставляется в основном из Московской области, а также из 10 областей РФ.

Цемент в 2007 году подорожал на 60%. Гигантский рынок Москвы дает возможность компаниям-поставщикам отправлять продукцию в столицу, где можно выручить больше денег. В результате в Ярославле летом 2007 года ощущался дефицит цемента.

 

Диаграмма 9. Объём производства ЖБК и ЖБИ в Ярославском регионе в 1990-2006 г.г. (тыс.куб.м):

Объём производства ЖБК и ЖБИ в Ярославском регионе в 1990-2006 г.г. (тыс.куб.м):

 

 

Частные выводы

 

  • Инвестиционный потенциал Ярославского региона определяется, как высокий, со стабильными перспективами.
  • Сложившаяся в настоящее время в Ярославской области система градорегулирования и землепользования недостаточно стимулирует привлечение частных инвестиций в строительную сферу, а главное - в жилищное строительство.
  • Масштабы строительства в Ярославле минимальны и не соответствуют размерам города.
  • Средние реальные располагаемые доходы населения ниже чем среднероссийский показатель.
  • Правила получения жилищных субсидий ограничивают круг получателей, т.к. предоставляются только для приобретения жилья у определенного городом застройщика.
  • Жилье в основном реализуется на финальной стадии строительства или после сдачи госкомиссии.
  • Жилье в основном раскупается вблизи исторической части Ярославля, а квартиры на окраинах долго остаются на рынке.
  • Спрос на жильё в Ярославле является высоким.
  • Средняя цена предложения жилья в Ярославле снижается в зависимости удалённости от центральной исторической части города.
  • Особенностью объектов коммерческой недвижимости (офисной и торгово-развлекательной) Ярославля является отсутствие объектов высшей категории.

 

 

  1. a.  Приложение – «Географическая карта Ярославской области»

 Приложение – «Географическая карта Ярославской области»

 

 

  1. b.  Приложение – «Карта транспортной инфраструктуры Ярославской области»

«Карта транспортной инфраструктуры Ярославской области» 

  1. c.  Приложение – «Карта города Ярославля»

 «Карта города Ярославля»

 

 

 

  1. d.  Приложение – «Операторы строительного рынка Ярославского региона»

№ п\п

 

Корпоративное (обиходное) обозначение (название)

Адрес

МОЩНОСТЬ (вся) выпуска в год

Обобщённый ассортимент продукции

1

 

Завод по производству нерудных строительных материалов

Ярославская обл.

W в год:
- щебень фр. 5-20 мм – 139 000 куб.м.
- щебень фр. 20-40 мм; 20-105 мм – 280800 куб.м.
- песок строительный – 690 000 куб.м.
- отсевы дробления – 30 000 куб.м.

щебень, песок строительный, отсев

2

ОАО

ЯрПромСтройПроект (ЗАО "Стройтехника" (Москва))

Ярославль

 

Услуги: Разработка проектов

3

 

Инвестиционно-строительный холдинг «Губернский город и К»

 

 

Услуги по предоставлению финансовых и юридических услуг, строительство, управление недвижимостью, риэлторская деятельность, производство с\м

4

ОАО

Ярославский завод силикатного кирпича

Ярославль

 

Кирпичи силикатные

5

ОАО

Переславльстройпром", корпорация

Переславль-Залесский

 

Строительные растворы и ЖБИ

6

 

Петровское карьероуправление "Мосэнергостроя"

Ростовский р-н

 

Песок и гравий из карьеров

7

ЗАО

Петровский карьер"

Ростовский р-н

 

Песок и гравий из карьеров

8

ОАО

Ярхимпромстрой"

Ярославль

 

Подряд.раб.

9

ЗАО

Ярстрой"

Ярославль

 

Ген.подряд.раб. по строительству жилых зданий и др.сооруж.

10

ОАО

Заволжский завод силикатных стеновых материалов

Ярославль

 

Растворы, Известь Кирпичи силикатные, ЖБИ

11

ЗАО

Ермолинский карьер

Переславский р-н

 

Песок и гравий из карьеров, Каменный балласт и щебень

12

ОАО

Сильницкий карьер

Ростовский р-н

 

Песок и гравий из карьеров, Каменный балласт и щебень

13

 

Петровское карьероуправление, филиал ОАО "Росдориндустрия"

Ростовский р-н

 

Песок и гравий из карьеров, Каменный балласт и щебень

14

ЗАО

Новый завод ЖБК"

Ярославль

 

ЖБИ, ЖБК, бетон

15

ООО

Новые технологии", НПО

Ярославль

 

Подряд.раб. по строительству

16

МУП

Горстройзаказчик"

Ярославль

 

Ген.подряд.раб

17

 

Петровский завод ЖБИ

 

 

ЖБИ, ЖБК, бетон

18

МУП

ТСО Ярославльстрой»

 

 

 

19

 

Завод крупнопанельного домостроения (один в Яросл.рег-не)

 

30 тысяч кв. метров панелей

 

20

 

Морского кирпичного завода

 

 

 

21

ЗАО

Яртехнострой»

 

 

производств ЖБИ - пустотных плит непрерывного формования по испанской технологии «Тэнсиланд»

22

ЗАО

Балканская звезда»

 

 

Производство ячеистого бетона, ЖБК

23

ЗАО

Ярбетон (С-Холдинг)

 

 

ЖБК

24

 

С-Холдинг

 

 

Ген.подряд.раб.

25

ООО

Концептор"

Ярославль

 

Подряд.раб.

26

ООО

Арсенал - завод ЖБИ"

Ярославль

Ж/бетон - 16,8 тыс.м3, Н/блоки - 7,2 тыс.м3, Товарный бетон - 24,6 тыс.м3 (Общ.выпуск продукции в 2007 г. на 1767млн.руб.)

ЖБИ

27

ОАО

Ярославский комбинат строительных материалов

Ярославль

 

Гипс, цемент

28

ЗАО

Норский керамический завод

Ярославль

 

Кирпич

29

ОАО

Стройконструкция»

Ярославский район

Производительность Бетоносмесительного цеха до 200 куб.м бетона и раствора в смену.

ЖБК

30

ЗАО

Железобетон»

 

W - 150 тыс.куб. м ЖБИ в год для 350 тыс.кв.м жилья в год. Если в 2000 году  произведено товарной продукции на сумму ~30 млн.руб., то в 2006-ом - 348 млн.руб.

ЖБИ

31

ООО

Ярославский строительный комбинат, ПСО

Ярославль

 

Цемент

32

ЗАО

Стройинжиниринг»

Рыбинск

Производительность цеха ЖБИ составляет 600 куб.м в сутки. Объем выпускаемых металлоконструкций — 400 т в год.  Бетонно-растворный узел (более 40 куб.м в час);

Гене.подряд.раб

33

 

Завод по производству ячеистого бетона «ЭКО»

 

 

Ячеистый бетон

34

 

Завод КПД

 

 

 

35

ОАО

Ярнефтехимстрой"

Ярославль

38 тыс. кв. метров жилья за 3 года (2001-2004)

КРУПНЕЙШАЯ. Ген.подряд.раб.

 

Скачать статью в формате word

Февраль 2009 г.

 

Балаев С.Ю.
Член Гильдии Маркетологов,
(sergei-balaev@mail.ru)

Балаев Сергей